AFFITTO

Gli Uffici Finanziari, sia ai fini dell’Imposta di Registro che delle Imposte sui Redditi non possono procedere all’accertamento di tali imposte se il canone indicato nel contratto di locazione e dichiarato al Fisco (per le persone fisiche ridotto del 15% nel caso delle Imposte sui Redditi) è pari o superiore al 10% del valore catastale (vedi) dell’immobile (L. 311/2004).

I contratti di locazione sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non vengono registrati (L. 311/2004).

L’agente immobiliare ha l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate l’avvenuta cessione di immobile della quale si ha conoscenza con l’apposito modello di comunicazione informatica previsto dalla L. 311/2004 (comma 345).

Per il proprietario che stipula contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa è previsto uno “sconto” del 40,5% (52,5% a Venezia Laguna) sul canone da denunciare sulla dichiarazione dei redditi e una riduzione del 30% dell’imposta di registrazione del contratto.

Alcuni Comuni prevedono anche una riduzione sull’ICI.

Questo è l’elenco dei Comuni considerati ad alta “tensione abitativa”, in vigore dal 18 febbraio 2004 (Delibera CIPE n. 87 del 13/11/2003 pubblicata sulla G.U. n. 40 del 18/2/2004).

Tale elenco ha effetto sulle locazioni ed in particolare:

1) Sui comuni in cui è possibile per i proprietari godere di agevolazioni fiscali nella stipulazione di contratti a canone concordato o per studenti universitari.

2) Sul differimento degli sfratti per immobili abitativi previsto dall’art. 6 della legge 431/’98 (contratti ad equo canone o a patto in deroga).

3) Sulla sospensione degli sfratti abitativi prevista fino al 30 giugno 2004 per determinate certe categorie di inquilini “disagiati” (legge 1 agosto 2003, n. 200): nei comuni eliminati dall’elenco dovrebbero riprendere le esecuzioni.