è un contratto, comunemente detto di affitto, col quale una parte, detta locatore (in genere il proprietario), si obbliga a far godere all’altra parte, detta locatario o conduttore o inquilino, una cosa mobile o immobile per un certo tempo, dietro pagamento di un determinato corrispettivo ( canone). La durata non può superare i trenta anni.
Gli Uffici Finanziari, sia ai fini dell’ Imposta di Registro che delle Imposte sui Redditi non possono procedere all’ accertamento di tali imposte se il canone indicato nel contratto di locazione e dichiarato al Fisco (per le persone fisiche ridotto del 15% nel caso delle Imposte sui Redditi) è pari o superiore al 10% del valore catastale (vedi) dell’ immobile (L. 311/2004).
I contratti di locazione sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non vengono registrati (L. 311/2004).
L’agente immobiliare ha l’obbligo di comunicare all’ Agenzia delle Entrate l’avvenuta cessione di immobile della quale si ha conoscenza con l’apposito modello di comunicazione informatica previsto dalla L. 311/2004 (comma 345).
| Tipologia contratti |
| a canone libero |
4 anni + 4 di rinnovo automatico |
|
| a canone concordato |
3 anni + 2 di rinnovo automatico |
canone in base ad accordi territoriali |
| transitori |
minimo 1 mese massimo 18 mesi |
canone in base ad accordi territoriali |
| per universitari |
minimo 6 mesi massimo 3 anni |
canone in base ad accordi territoriali |
| senza vincoli |
se si dà in locazione una casa per le vacanze (per breve periodo), un box auto, una casa classificata in catasto A/1 (di lusso) o A/8 (villa) o una casa vincolata come bene storico, artistico o culturale, o per foresteria |
|
Per il proprietario che stipula contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa è previsto uno “sconto” del 40,5% (52,5% a Venezia Laguna) sul canone da denunciare sulla dichiarazione dei redditi e una riduzione del 30% dell’imposta di registrazione del contratto.
Alcuni Comuni prevedono anche una riduzione sull’ICI.
Questo è l’elenco dei Comuni considerati ad alta “tensione abitativa”, in vigore dal 18 febbraio 2004 (Delibera CIPE n. 87 del 13/11/2003 pubblicata sulla G.U. n. 40 del 18/2/2004).
Tale elenco ha effetto sulle locazioni ed in particolare:
1) Sui comuni in cui è possibile per i proprietari godere di agevolazioni fiscali nella stipulazione di contratti a canone concordato o per studenti universitari.
2) Sul differimento degli sfratti per immobili abitativi previsto dall’art. 6 della legge 431/’98 (contratti ad equo canone o a patto in deroga).
3) Sulla sospensione degli sfratti abitativi prevista fino al 30 giugno 2004 per determinate certe categorie di inquilini “disagiati” (legge 1 agosto 2003, n. 200): nei comuni eliminati dall’elenco dovrebbero riprendere le esecuzioni.
| ABRUZZO |
| Chieti |
Chieti, Francavilla al Mare, Lanciano, Ortona, Vasto |
| L’Aquila |
Avezzano, L’Aquila, Sulmona |
| Pescara |
Montesilvano, Pescara, Spoltore |
| Teramo |
Teramo |
| BASILICATA |
| Matera |
Matera, Nova Siri, Policoro |
| Potenza |
Avigliano, Lavello, Melfi, Pignola, Potenza, Rapolla, Tito, Venosa |
| CALABRIA |
| Catanzaro |
Catanzaro, Lamezia Terme |
| Cosenza |
Acri, Cassano allo Jonio, Castrovillari, Corigliano Calabro, Cosenza, Montalto Uffugo, Rende, Rossano, San Giovanni in Fiore |
| Crotone |
Crotone |
| Reggio di Calabria |
Gioia Tauro, Palmi, Reggio Calabria |
| Vibo Valentia |
Vibo Valentia |
| CAMPANIA |
| Avellino |
Aiello del Sabato, Ariano Irpino, Atripalda, Avellino, Capriglia Irpina, Contrada, Grottolella, Manocalzati, Mercogliano, Monteforte Irpino, Montefredane, Ospedaletto d’Alpinolo, Summonte |
Benevento |
Apollosa, Benevento, Castelpoto, Foglianise, Fragneto Monforte, Montesarchio, Paduli, Pesco Sannita, Pietrelcina, San Leucio del Sannio, San Nicola Manfredi, Sant’Angelo a Cupolo, Torrecuso |
| Caserta |
Aversa, Capua, Casagiove, Casal di Principe, Caserta, Castel Morrone, Castel Volturno, Lusciano, Maddaloni, Marcianise, Mondragone, Orta di Atella, San Cipriano d’Aversa, San Felice a Cancello, San Nicola la Strada, San Prisco, Santa Maria a Vico, Santa Maria Capua Vetere, Sant’Arpino, Sessa Aurunca, Teano, Trentola Ducenta, Valle di Maddaloni |
| Napoli |
Acerra, Afragola, Arzano, Bacoli, Brusciano, Caivano, Cardito, Casalnuovo di Napoli, Casandrino, Casavatore, Casoria, Castellammare di Stabia, Forio, Frattamaggiore, Frattaminore, Giugliano in Campania, Gragnano, Grumo Nevano, Ischia, Marano di Napoli, Marigliano, Massa Lubrense, Melito di Napoli, Monte di Procida, Mugnano di Napoli, Napoli, Nola, Palma Campania, Piano di Sorrento, Poggiomarino, Pomigliano d’Arco, Pozzuoli, Qualiano, Quarto, Sant’Antimo, Sant’Antonio Abate, Saviano, Sorrento, Vico Equense, Villaricca, Volla |
| Salerno |
Agropoli, Angri, Baronissi, Battipaglia, Bellizzi, Campagna, Capaccio, Castel San Giorgio, Castiglione del Genovesi, Cava de’ Tirreni, Eboli, Fisciano, Giffoni Valle Piana, Mercato San Severino, Nocera Inferiore, Nocera Superiore, Pagani, Pellezzano, Pontecagnano Faiano, Sala Consilina, Salerno, San Cipriano Picentino, San Mango Piemonte, Sarno, Scafati, Vietri sul Mare |
| EMILIA ROMAGNA |
| Bologna |
Anzola dell’Emilia, Bologna, Calderara di Reno, Casalecchio di Reno, Castel Maggiore, Castenaso, Granarolo dell’Emilia, Imola, Pianoro, San Lazzaro di Savena, Sasso Marconi, Zola Predosa |
| Ferrara |
Cento, Ferrara |
| Forlì-Cesena |
Cesena, Cesenatico, Forlì |
| Modena |
Campogalliano, Carpi, Castelfranco Emilia, Formigine, Modena, Sassuolo |
| Parma |
Fidenza, Parma |
| Piacenza |
Fiorenzuola d’Arda, Piacenza |
| Ravenna |
Faenza, Lugo, Ravenna |
| Reggio nell’Emilia |
Casalgrande, Correggio, Montecchio Emilia, Reggio Emilia, Rubiera, Scandiano |
| Rimini |
Cattolica, Riccione, Rimini |
| FRIULI VENEZIA GIULIA |
| Gorizia |
Gorizia, Monfalcone |
| Pordenone |
Pordenone |
| Trieste |
Duino Aurisina, Muggia, Trieste |
| Udine |
Basiliano, Cervignano del Friuli, Tavagnacco, Udine |
| LAZIO |
| Frosinone |
Alatri, Anagni, Cassino, Ceccano, Ferentino, Frosinone, Isola del Liri, Monte San Giovanni Campano, Pontecorvo, Ripi, Sora, Veroli |
| Latina |
Aprilia, Cisterna di Latina, Cori, Fondi, Formia, Gaeta, Latina, Minturno, Pontinia, Priverno, Sabaudia, Sezze, Terracina |
| Rieti |
Fara in Sabina, Rieti |
| Roma |
Albano Laziale, Anguillara Sabazia, Anzio, Ardea, Ariccia, Artena, Bracciano, Campagnano di Roma, Castel Gandolfo, Cerveteri, Ciampino, Civitavecchia, Colleferro, Colonna, Fiumicino, Formello, Frascati, Gallicano nel Lazio, Genzano di Roma, Grottaferrata, Guidonia Montecelio, Ladispoli, Lariano, Marcellina, Marino, Mentana, Montecompatri, Monte Porzio Catone, Monterotondo, Nettuno, Palestrina, Palombara Sabina, Poli, Pomezia, Riano, Rocca di Papa, Rocca Priora, Roma, Sacrofano, San Cesareo, Santa Marinella, Tivoli, Valmontone, Velletri, Zagarolo |
Viterbo
|
Civita Castellana, Montefiascone, Orte, Tarquinia, Vetralla, Viterbo |
| LIGURIA |
| Genova |
Chiavari, Genova, Rapallo |
| Imperia |
Bordighera, Camporosso, Diano Marina, Imperia, San Remo, Taggia, Vallecrosia, Ventimiglia |
| La Spezia |
Arcola, La Spezia, Ortonovo, Santo Stefano di Magra |
| Savona |
Albenga, Savona |
| LOMBARDIA |
| Bergamo |
Bergamo, Dalmine, Seriate, Torre Boldone |
| Brescia |
Brescia, Concesio, Gardone Val Trompia, Gussago, Lumezzane, Rezzato |
| Como |
Como |
| Cremona |
Cremona |
| Lecco |
Lecco |
| Lodi |
Lodi |
| Mantova |
Mantova, Porto Mantovano, Virgilio |
| Milano |
Agrate Brianza, Arese, Bollate, Bovisio Masciago, Bresso, Buccinasco, Busto Garolfo, Canegrate, Carate Brianza, Cassano d’Adda, Cassina de’ Pecchi, Cernusco sul Naviglio, Cerro Maggiore, Cesano Boscone, Cesano Maderno, Cinisello Balsamo, Cologno Monzese, Cormano, Corsico, Cusano Milanino, Desio, Garbagnate Milanese, Giussano, Gorgonzola, Legnano, Lentate sul Seveso, Limbiate, Lissone, Meda, Melzo, Milano, Monza, Muggiò, Nova Milanese, Novate Milanese, Opera, Paderno Dugnano, Parabiago, Pero, Peschiera Borromeo, Pieve Emanuele, Pioltello, Rescaldina, Rho, Rozzano, San Donato Milanese, San Giuliano Milanese, Segrate, Senago, Seregno, Sesto San Giovanni, Settimo Milanese, Seveso, Trezzano sul Naviglio, Trezzo sull’Adda, Varedo, Vimercate, Vimodrone |
| Pavia |
Pavia |
| Sondrio |
Sondrio |
| Varese |
Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno, Tradate, Varese |
| MARCHE |
| Ancona |
Ancona, Fabriano, Senigallia |
| Ascoli Piceno |
Ascoli Piceno, Grottammare, Montegranaro, Monteprandone, Monte Urano, Porto Sant’ Elpidio, San Benedetto del Tronto |
Macerata |
Civitanova Marche, Macerata, Potenza Picena, Recanati |
| Pesaro e Urbino |
Colbordolo, Fano, Fermignano, Montelabbate, Pesaro, Sant’Angelo in Lizzola, Urbino |
| MOLISE |
| Campobasso |
Campobasso, Campodipietra, Campomarino, Ferrazzano, Guardialfiera, Jelsi, Oratino, Ripalimosani, Termoli |
| Isernia |
Isernia, Macchia d’Isernia, Sant’Agapito |
| PIEMONTE |
| Alessandria |
Acqui Terme, Alessandria, Casale Monferrato, Novi Ligure, Tortona |
| Asti |
Asti |
| Biella |
Biella, Cossato |
| Cuneo |
Alba, Bra, Cuneo, Racconigi, Savigliano |
| Novara |
Novara |
| Torino |
Alpignano, Beinasco, Borgaro Torinese, Chieri, Collegno, Druento, Grugliasco, Ivrea, Moncalieri, Nichelino, Orbassano, Pianezza, Pinerolo, Rivalta di Torino, Rivoli, Settimo Torinese, Torino, Venaria Reale |
| Verbano-Cusio-Ossola |
Domodossola, Verbania |
| Vercelli |
Borgosesia, Vercelli |
| PUGLIA |
| Bari |
Adelfia, Altamura, Andria, Bari, Barletta, Bisceglie, Bitonto, Bitritto, Capurso, Corato, Giovinazzo, Gravina in Puglia, Modugno, Mola di Bari, Molfetta, Monopoli, Noicattaro, Trani, Triggiano, Valenzano |
| Brindisi |
Brindisi, Carovigno, Cellino San Marco, Latiano, Mesagne, San Donaci, San Pietro Vernotico, San Vito dei Normanni |
Foggia |
Ascoli Satriano, Carapelle, Castelluccio dei Sauri, Cerignola, Foggia, Lucera, Manfredonia, Ordona, Orta Nova, Rignano Garganico, San Giovanni Rotondo, San Marco in Lamis, San Severo, Stornara, Stornarella, Troia |
| Lecce |
Arnesano, Cavallino, Lecce, Lequile, Lizzanello, Monteroni di Lecce, Novoli, San Cesario di Lecce, Squinzano, Surbo, Trepuzzi, Vernole |
| Taranto |
Castellaneta, Crispiano, Faggiano, Grottaglie, Leporano, Martina Franca, Massafra, Monteiasi, Montemesola, Mottola, Palagiano, Pulsano, San Giorgio Jonico, Taranto |
| SARDEGNA |
| Cagliari |
Cagliari, Carbonia, Iglesias, Monserrato, Quartu Sant’Elena |
| Nuoro |
Macomer, Nuoro |
| Oristano |
Oristano |
| Sassari |
Alghero, Olbia, Ozieri, Porto Torres, Sassari, Tempio Pausania |
| SICILIA |
| Agrigento |
Agrigento, Canicattì, Licata, Porto Empedocle, Sciacca |
| Caltanissetta |
Caltanissetta, Gela |
| Catania |
Aci Castello, Acireale, Adrano, Caltagirone, Camporotondo Etneo, Catania, Gravina di Catania, Misterbianco, Motta Sant’Anastasia, Paternò, San Giovanni la Punta, San Gregorio di Catania, San Pietro Clarenza, Sant’Agata li Battiati, Tremestieri Etneo, Valverde, Viagrande |
| Enna |
Enna |
| Messina |
Acquedolci, Barcellona Pozzo di Gotto, Brolo, Capo d’Orlando, Gaggi, Malvagna, Merì, Messina, Milazzo, Motta Camastra, Pace del Mela, San Filippo del Mela, Sant’Agata di Militello, Santa Lucia del Mela, Scaletta Zanclea, Spadafora, Taormina, Torregrotta, Valdina, Venetico, Villafranca Tirrena |
| Palermo |
Altofonte, Bagheria, Capaci, Ficarazzi, Isola delle Femmine, Misilmeri, Monreale, Montelepre, Palermo, Torretta, Trabia, Villabate |
| Ragusa |
Modica, Ragusa, Vittoria |
| Siracusa |
Augusta, Avola, Canicattini Bagni, Carlentini, Floridia, Melilli, Noto, Palazzolo Acreide, Priolo Gargallo, Siracusa, Solarino |
| Trapani |
Alcamo, Castelvetrano, Erice, Marsala, Mazara del Vallo, Paceco, Trapani |
| TOSCANA |
| Arezzo |
Arezzo, Capolona, Castiglion Fibocchi, Civitella in Val di Chiana, Monte San Savino, Subbiano |
| Firenze |
Bagno a Ripoli, Calenzano, Campi Bisenzio, Empoli, Firenze, Impruneta, Lastra a Signa, Scandicci, Sesto Fiorentino, Signa |
| Grosseto |
Castiglione della Pescaia, Follonica, Grosseto, Scarlino |
| Livorno |
Collesalvetti, Livorno, Piombino, Rosignano Marittimo |
| Lucca |
Camaiore, Capannori, Lucca, Massarosa, Viareggio |
| Massa-Carrara |
Carrara, Massa, Montignoso |
| Pisa |
Cascina, Pisa, Pontedera, San Giuliano Terme |
| Pistoia |
Agliana, Montale, Pistoia, Quarrata |
| Prato |
Montemurlo, Prato |
| Siena |
Poggibonsi, Siena |
| TRENTINO ALTO ADIGE |
| Bolzano |
Appiano sulla Strada del Vino, Bolzano, Lagundo, Laives, Lana, Merano |
| Trento |
Arco, Pergine Valsugana, Riva del Garda, Rovereto, Trento |
| UMBRIA |
| Perugia |
Città di Castello, Corciano, Foligno, Gubbio, Perugia, Spoleto, Todi, Umbertide |
| Terni |
Amelia, Narni, Orvieto, Terni |
| VALLE D’AOSTA |
| Aosta |
Aosta, Chatillon, Morgex, Verrès |
| VENETO |
| Belluno |
Belluno |
| Padova |
Abano Terme, Padova, Selvazzano Dentro |
| Rovigo |
Rovigo |
| Treviso |
Castelfranco Veneto, Conegliano, Mogliano Veneto, Montebelluna, Paese, Treviso, Vittorio Veneto |
| Venezia |
Chioggia, Iesolo, Mira, San Donà di Piave, Spinea, Venezia |
| Verona |
Bussolengo, Legnago, San Giovanni Lupatoto, San Martino Buon Albergo, Verona, Villafranca di Verona |
| Vicenza |
Arzignano, Bassano del Grappa, Schio, Valdagno, Vicenza |
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